Быстрый вход в команду инвесторов
От одного объекта к инвестиционному портфелю
Комплексное сопровождение. Анализируем новые возможности для покупки под инвестиции. Масштабируем ваш доход.
Управление недвижимостью
Сколько может приносить ваша недвижимость в Сочи?
Квартиры · Апартаменты · Гостевые дома · ОтелиСочи: Адлер, Сириус и Красная Поляна · ОАЭ
Кто мы и кому подойдём
-
Освободим ваше время
Сдаёте сами?
Возьмём на себя объявления, заселения, платежи и уборку. Вам не придётся заниматься арендой каждый день.
-
Позаботимся о недвижимости
Присматривает знакомый?
Проверяем состояние и организуем ремонт, если он нужен. Важные работы согласуем с вами.
-
Подберём подходящую стратегию
Доход от аренды нестабилен?
Сравним посуточную и долгосрочную аренду. Подберём формат и будем корректировать цену с учётом сезона и спроса.
-
Возьмём заботы на месте
Приезжаете редко?
Заселения, уборка и текущие вопросы — на нас. Вы получаете отчёты и следите за работой удалённо.
-
Возьмём общение на себя
Приходится решать споры?
Разберём обращения арендаторов и соседей, подключим нужных специалистов. Вы будете знать, как решается вопрос.
-
Получите максимум прибыли от аренды своей недвижимости
-
Анализ спроса и цена
Прежде чем назначить цену, анализируем, кто интересуется жильём в вашей локации, в какой период. Цена формируется: не выше рынка, иначе недвижимость не приносит доход, и не ниже, иначе вы теряете на каждой ночи.
-
Выбор стратегии
Решаем, какая аренда выгоднее для вашей недвижимости: краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная. Подбираем эффективную стратегию — и меняем подход, а не ждём следующего сезона.
-
Динамическое ценообразование
Цена за ночь меняется вместе со спросом: в праздники и в разгар сезона выше, в тихие недели ниже. Используем систему PMS TravelLine — она видит цены соседей и загрузку локации, а не ставит цену наугад.
-
Текущий и косметический ремонт
Подтекающий кран, разболтанную ручку, отбитую плитку ремонтируем сразу, не ждём когда из мелочи вырастет счёт. Вам не нужно искать мастера, объяснять задачу и подстраивать день под его приезд.
Под нашим управлением
Сохраните внешний вид и продлите срок службы
Следим за состоянием
После выезда гостя осматриваем недвижимость по чек-листу и согласованным стандартам
- Осмотротделка, мебель, техника
- Фото- и видеоотчётпосле уборки
- Дефектыустраняем сразу
- Отзывы арендаторовследим за репутацией, устраняем причины
Обновляем, пока не устарело
С каждым годом интерьер устаревает, недвижимость теряет в цене. У вашего объекта будет свой дизайнер и хоумстейджер
- Анализнайдём потенциал недвижимости
- «Упаковка»с минимальными вложениями, что действительно влияет на доходность
- Визуальные дефектыустраняем
- Интерьеробновляем при необходимости
Спокойнее, когда видно
Фото, видео или личный визит — выбирайте, что удобнее. Формат согласуем на старте.
Home Staging
Раскроем доходный потенциал
Хоумстейджинг — это профессиональная подготовка недвижимости к аренде или продаже: анализ рынка, портрет будущего арендатора, обновление интерьера, интерьерная фотосъёмка.
- Объявление теряется среди похожих
- Дольше простаивает между заездами
- Мелкий ремонт съедает доход
После первой подготовки недвижимость в среднем прибавляет 20%.
Показать дизайнеруДелегируйте рутину, текучку и стресс
Передайте управление «Море апартаментов»
- Поиск арендаторов · Решение возникающих проблем · Встреча и заселение гостей
- Коммуникация с арендаторами · Приём платежей: эквайринг, программа лояльности · Сохранности недвижимости и имущества
- Понятная отчётность · Клининг и подготовка к заселению новых арендаторов
Представьте свою жизнь без: бесконечного потока задач
- звонков в любое время
- требований решить проблему
- необходимости отвлекаться на операционку
Вам останется лишь получать доход и отчёт о проделанной работе
Стабильный доход
Управляем недвижимостью в Сочи: Сириус, Адлер, Красная Поляна · ОАЭ. С нами вы получите полный цикл услуг по управлению с доходом на 15–30% выше, чем при самостоятельном управлении. Инвестиционная недвижимость - наша специализация.
Средний показатель; зависит от недвижимости и стратегии.
Свободное время и личное спокойствие
Решим рутинные задачи и вопросы с третьими лицами: мелкий ремонт, клининг, управление ценами, претензии арендаторов и соседей.
- 8 летработаем с инвестиционной недвижимостью
- 120+квартир и апартаментов под управлением
- 10+корпоративных клиентов: РЖД, Авито, Газпром
Как мы работаем
- Консультация и аудит
- Анализ рынка и конкурентов
- Выбор стратегии
- Подготовка недвижимости
- Запуск аренды
- Обслуживание и отчётность
Что говорят собственники
9,4из 10
средняя оценка арендаторов в нашей недвижимости 1 863 отзыва · TravelLine Читать отзывы гостей
-
…результат превзошёл мои ожидания. Обе квартиры загружены круглый год Свернуть отзыв
Признаюсь, изначально я был несколько скептичен, так как это был мой первый опыт передачи недвижимости в управление. Однако, могу с уверенностью сказать, что результат превзошёл мои ожидания. Обе квартиры загружены круглый год, что несомненно меня радуют. Всю информацию по расходам и доходам получаю в виде отчёта на почту, а если что-то не понятно, могу всегда позвонить и меня проконсультируют. Коммунальные платежи я плачу сам, а за состоянием квартиры следит компания. Рекомендую!
Василий Решетов
-
…все финансовые расчёты и выплаты производятся строго по договору и в срок Свернуть отзыв
Сотрудничаем уже давно, могу с уверенностью сказать, что это надёжный и ответственный партнёр. Во-первых, они всегда очень внимательно следят за состоянием моей квартиры и оперативно реагируют на любые вопросы или проблемы. Я полностью доверяю им и спокойна за своё имущество. Во-вторых, все финансовые расчёты и выплаты производятся строго по договору и в срок. Я ценю их честность и прозрачность в ведении дел. В-третьих, специалисты компании всегда готовы проконсультировать меня по любым вопросам, связанным с арендой моей квартиры. Я рекомендую их всем, кто ценит качество, надёжность и комфорт.
Анна
-
Они взяли весь процесс на себя… стабильный доход без каких-либо усилий Свернуть отзыв
Я был очень доволен услугой сдачи моей квартиры в управление компанией «Море Апартаментов». Они взяли весь процесс на себя, что позволило мне избавиться от лишних забот и получить стабильный доход без каких-либо усилий со своей стороны. Кроме того, сотрудники компании были очень профессионалами и всегда были готовы помочь и ответить на любые вопросы. Я настоятельно рекомендую эту компанию всем владельцам недвижимости, которые хотят получить максимальную выгоду от своих активов, не тратя своё время и силы на их управление.
Александр Г.
Довольные арендаторы возвращаются — так высокая оценка превращается в загрузку и ваш доход.
FAQ
-
Обсуждаем задачи, выбираем стратегию и заключаем договор. Объявления, заселения, расчёты с арендаторами, клининг и текущие вопросы берём на себя. Вы получаете отчёт и доход.
-
Наше вознаграждение — доля от фактического дохода вашей недвижимости, а не платёж по календарю: зарабатываем, только когда зарабатываете вы. Размер зависит от стратегии — посуточная, среднесрочная или долгосрочная аренда — и от объёма работ; он фиксируется в договоре.
Скрытых платежей нет: все расходы видны в ежемесячном отчёте. Точную цифру назовём после расчёта по вашей недвижимости.
-
Меняем стратегию, а не ждём. Краткосрочную аренду переключаем на долгосрочную, туристов — на командировочных и корпоративных клиентов: с такими компаниями мы работаем не первый год. Пересматриваем цену и подачу, если площадки показывают слабый отклик.
-
Фото- и видеофиксация состояния после каждого выезда, осмотр после уборки и личные визиты менеджера, отслеживание отзывов. Первые дефекты устраняем сразу, пока это мелочь: так отделка, мебель и техника дольше держат вид.
-
Да, недвижимость ваша. Единственное ограничение — у арендаторов есть право на неприкосновенность жилища, поэтому визит согласуем заранее со всеми сторонами. Между визитами присылаем фото- и видеоотчёты о состоянии.
-
Да. При заключении договора вы называете даты, которые бронируете за собой — на них аренда не идёт. Чем раньше известны ваши поездки, тем точнее мы планируем загрузку и цены на остальные месяцы.
-
За вашей недвижимостью закреплён менеджер: претензии арендаторов, вопросы соседей, обращения контролирующих органов — на нём. Вас в переписку и разговоры не втягиваем, сообщаем, когда вопрос закрыт.
-
Стандартный срок — 12 месяцев с автоматическим продлением. Расторгнуть можно, предупредив за 30 дней. Удерживать вас длинным обязательством нам незачем: мы зарабатываем на результате, а не на сроке договора.
-
Подготовим под аренду с нуля: подбор и установка мебели, техники, текстиля и декора. Дизайнер собирает решение под ваш бюджет, наша команда выполняет работы. Это тот же Home Staging, о котором рассказано выше, — он поднимает и загрузку, и ставку.